万科:行业集中度再提高 今年重点发展长租公寓
作者:IM体育 发布时间:2021-10-28 15:14
本文摘要:原标题:万科:行业集中度之后提升 今年重点发展长租公寓3月7日,万科集团(000002.SZ)开会2月份销售及经营情况电话会议。会上,万科集团董事会秘书朱旭回应,万科将逐步提高通过股权并购方式拿地的比例,与此同时,今年万科将把长租公寓作为最重要的着力点。3月3日,万科公布的销售摘要表明,2017年2月份,构建销售面积235.8万平方米,上年同期为119.6万平方米,同比快速增长13.5%;销售金额385.1亿元,上年同期为160.3亿元,同比快速增长140%。

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原标题:万科:行业集中度之后提升 今年重点发展长租公寓3月7日,万科集团(000002.SZ)开会2月份销售及经营情况电话会议。会上,万科集团董事会秘书朱旭回应,万科将逐步提高通过股权并购方式拿地的比例,与此同时,今年万科将把长租公寓作为最重要的着力点。3月3日,万科公布的销售摘要表明,2017年2月份,构建销售面积235.8万平方米,上年同期为119.6万平方米,同比快速增长13.5%;销售金额385.1亿元,上年同期为160.3亿元,同比快速增长140%。

自此,万科今年1-2月份总计构建销售面积588.8万平方米,销售金额866.3亿元,较去年同期数据分别同比快速增长92.5%和108.1%。这一销售金额远超过恒大182亿元。而还并未透露2月份数据的碧桂园有研究机构统计资料其前两个月的销售额为872亿元。

朱旭认为,目前房地产的集中度在大幅度提高。碧桂园、恒大、万科三家公司在2月份的的市占率在32%以上,而2016年全年前十名房地产开发商的集中度大约在20%左右,未来行业集中度之后提高是一个大概率事件。与此同时,万科公告透露在2月份一共追加了17个项目,分别坐落于南宁市高新区、上海市南汇区、宁波市镇海区、无锡市梁溪区、无锡惠山区、昆山市高新区、徐州市云龙区、常熟市虞山镇、南通市通州区、大连市甘井子区、沈阳市经济开发区、哈尔滨市香坊区、西安市浐灞生态区、西安市未央区。

朱旭讲解称之为,2月取得的项目中,有12个通过招拍挂提供,5个通过股权并购方式提供。区域方面,广深占到10万平方米,上海区域占到121万平方米,北京区域53万平方米,中西区30万平方米。朱旭认为,2月份的拿地面积和数量基本与1月持平。

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通过股权并购提供的项目比招拍挂低廉,万科将逐步提高通过股权并购合作方式来拿地的比例。而在行业整体利润率下降的情况下,即便是千亿级的房企也开始转型。不少房企开始转入长租公寓领域。

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长租公寓,又名白领公寓,单身合租公寓,是将集中于的楼宇或者业主房屋租赁过来,展开翻新改建,配齐家具家电,以单间的形式租赁给房屋周边的白领下班人士。现在长租公寓这个概念早已渐渐为大家拒绝接受。在传统出租市场上,租客的出租时间一般为一年。

对于当前长租公寓的发展情况,朱旭称之为,长租公寓有相当大的市场需求,今年万科把长租公寓作为最重要的着力点,主要在核心城市发展。2015年年初,万科就在长租公寓领域试水,发售长租公寓品牌万科驿,2016年5月改名为泊寓。朱旭指出,租房是一个十分大的市场。

其援引数据称之为,2013年中国出租市场超过了2.5万亿元,横向细分到宽出租公寓,市场规模最少有1万亿元,这是很有诱惑力的。此外,新的转入城市的新市民80%靠租房,长租公寓有相当大的市场需求,但是在长租公寓领域没独角兽的领军人物。


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